Многие жильцы многоквартирных домов задумываются о возможности присоединения к их жилищам чердачного помещения. В данной статье рассказывается о различных вариантах получения в свое распоряжение данного помещения, а также о перечне мероприятий и документов, необходимых для этого.

Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности. Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения. Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды.

Подготовительный этап

Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов и разрешение на передачу их частным лицам может приниматься только на общем собрании собственников дома. Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его членами о возможности получения чердачного помещения.

Еще одним важным моментом является выяснение, относится ли здание по Генплану к домам под снос. В Москве, например, это можно выяснить в окружном департаменте жилищной политики и жилищного фонда города или на сайтах префектур.

Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения. Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

Порядок действий при оформлении чердака в аренду

1. Представителями БТИ проводятся измерительные работы. Без них определение площади и границ помещения будет невозможно.
2. Необходимо получить письменное согласие жильцов на взятие в аренду и переоборудование чердака (необходимо согласие 2/3 жильцов). Следует помнить, что жильцы, живущие в квартирах по договору социального найма, собственниками дома не являются и поэтому вместо них согласие на взятие в аренду и переоборудование чердака будет давать городской департамент имущественных отношений.
3. Заключается договор аренды и проводится его государственная регистрация в Федеральной Регистрационной Службе
4. Заказывается проект в любой организации, имеющей соответствующую лицензию.
5. Собирается достаточно большой пакет документации, необходимый для согласования проекта переустройства с различными контролирующими органами (тех. условия на инженерные сети, град. план земельного участка здания, тех. условия обследования несущих конструкций здания и др.). Полный перечень документов можно узнать в компании, у которой заказывается проект.
6. Проводятся непосредственные работы по переустройству чердака. Проводится ввод в эксплуатацию.
7. Составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции (например, в столице это государственная жилищная инспекция города.
8. Вносятся соответствующие изменения в техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.
9. Вносятся изменения в договор аренды.

Порядок действий при оформлении чердака в собственность

Мероприятия, проводимые при заключении договора аренды и оформлении права собственности, во многом совпадают (пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущего порядка действий). Отличия заключаются в том, что при оформлении чердака в собственность необходимо согласие не 2/3, а всех собственников многоквартирного дома. А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды

Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд. Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно 222 статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица. Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире.

Таким образом, присоединение чердака вполне реально. Но данный процесс отнимет очень много сил, времени и денег у владельца квартиры, поэтому стоит трезво оценить свои возможности перед тем, как взяться за это нелегкое дело.

Юрий Карлович Пильчевский

Время на чтение: 5 минут

А А

Чердак — нежилое помещение, которое располагается между последним этажом и крышей многоквартирного дома. Площадь его примерно равняется площади квартиры, и потому в целях увеличения собственных жилых метров, квартирохозяин, жильё которого потолком граничит с чердачным помещением, вправе его приобрести в аренду либо в собственность, также возможна приватизация чердака над квартирой. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) говорит о принадлежности чердака всем владельцам квартир в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности. Необходимо соблюсти законный порядок приватизации и учесть права иных владельцев квартир.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой, что говорит закон?

N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняют понятие приватизации, дают общую характеристику процесса, определяют нормативную базу. Кроме них, на уровне субъектов России принимаются собственные законы, положения которых, впрочем, не должны расходиться с нормами федеральных. Существующая судебная практика, которая обработана и изложена тезисно в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.

Приватизация — процесс передачи прав собственника от государства (в частности — муниципалитета) гражданину. Стать таким путём обладателем собственного жилого помещения можно лишь однажды. Документально переход права оформляется договором, на основании которого гражданин получает свидетельство о праве.

Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации ). Процедура является бесплатной: оплачивается только (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).

Ещё инициатор приватизации может потратиться на приведение собственных документов, нужных для начала процесса, в порядок :

• освежить справки,
• уточнить данные техпаспорта (ранее измерения производились при помощи рулеток, а не лазера, как сейчас, и потому допускались погрешности).

Или передоверить оформление процедуры своему представителю, тогда к затратам прибавится .

Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чердак в многоквартирном здании возможно оформить путём приватизации. Но, учитывая статус общей долевой собственности чердачного помещения для всех владельцев квартир в доме, требуется соблюдение определённых условий.

Чердак может быть необходим для обслуживания не одной, а нескольких квартир данного дома, для чего к нему нужно будет обеспечить свободный доступ круглые сутки.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовительным процессом перед приватизацией чердака над своей квартирой будет являться сбор необходимых для неё документов. Сюда входит и запрос выписки из ЕГРП о наличии действительного права собственности: благодаря ей можно узнать о том, кому принадлежит чердачное помещение и на каких условиях. Если уже имеется собственник, то такое помещение можно выкупить.

Кроме этого чердак можно использовать на правах аренды или безвозмездного (бесплатного) пользования. Последний вариант является самым удобным и простым из возможных, т.к. для его реализации требуется согласие не всех собственников квартир, а только двух третей.

Также следует знать, что если в доме запланировано проведение капитального ремонта, то налагается запрет на оформление чердачного помещения в собственность.

Одним из важных и интересующих пунктов приватизации являются её сроки.

Точных сроков узнать нельзя, так как кроме документов и установленных сроков их сдачи заказчику (заявителю) на руки, есть документы, получение которых может затянуться на полгода и более (согласие собственников жилых помещений). Временных затрат потребует и проведение ремонта чердачного помещения, а также устранение недочётов, выявленных во время специальных осмотров и проверок службами и ведомствами.

Куда обратиться?

Чтобы узнать о наличии коммунальных узлов на чердаке следует обратиться в следующие инспекции :

• Жилинспекция;
• Противопожарной надзор;
• Газовая служба;
• Архитектурный отдел местной администрации и т.д.

Лучше начать с посещения последнего указанного отдела, так как там можно заказать техпроект переустройства чердака. Ещё там подготовят особый план для проверяющих служб.

Для приватизации чердака необходимо согласие жильцов дома.

Техдокументы на чердак подготовят в БТИ.

На общем собрании ЖСК или ТСЖ требуется получить письменное согласие всех жильцов дома на приватизацию заявителем чердака. Это условие вытекает из режима общей долевой собственности на данное помещение и является необходимым условием продолжения процесса. Данный этап является самым сложным, и зачастую приватизация на нём и останавливается.

Далее следует обратиться в жилищный комитет, который выдаст своё разрешение на переустройство. Зачастую там выдаётся список служб, с которыми предварительно нужно согласовать переустройство (МЧС, газовая служба и т.д.).

После проведённой реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).

В рег. органе регистрируется право собственности.

Порядок действий

Чтобы получить в собственность чердачное помещение путём приватизации нужно :

1. Уточнить в ЖСК или ТСЖ сведения относительно проведения капитального ремонта дома.
2. Заказать специальный технический осмотр чердачного помещения, благодаря которому можно будет узнать о возможности оформления его в собственность.
3. Обратиться в отдел Минюста, МФЦ и заказать выписку из ЕГРП.
4. Провести общий сбор собственников жилья и заручиться их письменным согласием (100%-ным или двух третей — в зависимости от целей). Оно оформляется в специальном акте, который затем будет передан в муниципалитет.
   Лучше оповестить жильцов заранее (минимум за 10 дней). Это позволит разрешить возникшие у них вопросы и склонить к принятию положительного решения предварительно и индивидуально.
5. Заказать проект переустройства в лицензированной организации (частной или в БТИ).
6. Посетить жилкомитет и узнать о службах, от которых требуется получить согласие. Также здесь проверять соответствие проекта архитектурным нормам.
7. Поочередное посещение указанных служб и ведомств.
8. Ещё одно посещение жилкомитета и получение оттуда согласия.
9. При необходимости — проведение реконструкции чердака.
10. Обращение в БТИ для внесения соответствующих изменений в техдокументацию.
11. Передача собранного пакета документов в регистрационный орган или в МФЦ.
12. Получение бумажного свидетельства о праве собственности. Это пункт не является обязательным, т.к. постепенно вся документация переводится в электронный вид. Сведения вносятся в Реестр, а затем при необходимости (проведение продажи или другой сделки, для которой требуется подтверждение прав собственника) наказывается выписка оттуда. У неё малый срок действия и для каждого требуемого подтверждения нужно снова её получать.

Необходимые документы

Список необходимых документов для каждого конкретного случая варьируется, но основными и обязательными будут являться :

• Документы на жилое помещение, находящееся под чердаком;
• Результат осмотра специальной комиссии, подтверждающее возможность дальнейшей приватизации;
• Особо оформленное согласие всех собственников жилых помещений дома на проведение приватизации;
• Согласие жилкомитета;
• Проект переустройства;
• Приведённая в соответствие техническая документация.

Стоимость

Затраты для приватизации чердачного помещения индивидуальны в каждом случае. Кадастровая документация приоритетна и стоимость составит в среднем от 50 до 160 тысяч рублей (в зависимости от региона нахождения).

Если прибегнуть к профессиональным услугам частный лицензированных фирм, то цена возрастёт на порядок, но в сроках, зачастую, выиграть не удастся. Кроме этого, при необходимости переустройства или проведения ремонта чердака их стоимость также войдёт в смету расходов. В одном случае, достаточно небольшого ремонта и переустройства, в другом — потребуется внушительное вложение средств.

Можно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Приватизация чердачного помещения возможно, однако для этого потребуется вложить значительные временные, финансовые ресурсы, а также личную убедительность и терпение. Зачастую по этой причине оформление проводится не самими собственниками, а нанятыми ими юристами.

Для приватизации чердака требуется соблюдение ряда условий :

1. Данное помещение не должно быть никем ранее не приватизировано;
2. Оно не является местом выхода инженерных и коммуникационных узлов;
3. Дом не входит в список аварийного жилья и не стоит в очереди на снос;
4. Другие владельцы квартир со всего дома должны выразить согласие на проведение приватизации.

В случае, когда у чердачного помещения уже имеется собственник, можно договориться с ним о купле-продаже. Финансовые затраты можно будет возместить впоследствии сдачей такого помещения в аренду. Если продажа невозможна, следует рассмотреть вариант аренды.

Если собственником помещения окажется муниципалитет, то возможно оформление чердака в безвозмездное пользование.

Дополнительная о порядке присоединения чердачного помещения в этом видео:

Приватизация чердака — весьма сложный, трудоёмкий и затратный процесс. Результат его не полностью зависит от инициатора, ведь одним из основных условий его проведения является получение согласия всех (или части) собственников жилых помещений всего дома. Много документов требуется оформить и инстанций обойти. Но в итоге можно стать обладателем дополнительного помещения над квартирой, которое можно использовать в разных целях: от сдачи его на условиях коммерческой аренды до устройства второго этажа квартиры.

Как приватизировать квартиру в аварийном доме читайте

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:

• У собственников квартир, расположенных в многоэтажном доме, имеется доля в праве владения общей территорией многоквартирного дома:
  1. Помещения определённого дома , находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
  2. Другие помещения в этом доме , которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир. Территории внутри здания о6устраивают, чтобы организовывать интересный досуг взрослых, развивать детское творчество, а также заниматься физкультурой и спортом;
  3. Крыши, всяческие ограждающие конструкции здания , электрическое, санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование, располагающееся в жилом доме во внутренней части помещений либо в непосредственной близости от них, которые обслуживают сразу несколько помещений;
  4. Участок земли, который находится под жилым домом и вблизи от него, с предметами благоустройства и посаженными растениями;
• Владельцы квартир в многоэтажном доме владеют, пользуются, а также распоряжаются (в рамках закона ) общим имуществом.
• Чтобы уменьшить (путем реконструкции ) величину общего имущества многоэтажного дома, требуется согласие всех владельцев квартир дома.
• Часть площади или объекта общего имущества можно передать, подписанный на общем собрании документ, определённым лицам, если не будут нарушены жизнедеятельность дома и права жильцов квартир.

Чердак многоквартирного дома может стать вашей собственностью

Исходя из этих положений Жилищного Кодекса России: владельцы (не арендаторы ) квартир в многоэтажном доме имеют свою долю собственности во всех общих помещения, которые не относятся к жилой площади. В этот список входят и подвалы, и чердачные территории. Чердаки считаются общей собственностью всех владельцев квартир, но проводить его приватизацию имеют право лишь те собственники, квартиры которых расположены в доме на верхнем этаже.

Хозяева квартир, находящихся под чердаком, не имеют преимущественного права владения, но если у кого-то есть желание арендовать или выкупить часть территории чердака , то ему вначале потребуется взять письменное согласие всех собственников дома. Правда, этому человеку организовывать общее собрание вовсе не обязательно. Надо просто обойти с подписным листом все квартиры в доме.

Если приватизацией чердака решил заняться только один владелец квартиры, ему надо будет: то ли оформить чердачную площадь в собственность (выкупить либо приватизировать ), то ли собрать документы для долгосрочной аренды.

В случае, когда претендент на приватизацию чердака, планирует сделать на этом пространстве мансарду, где обустроит летнюю спальню, рабочий кабинет или оранжерею, тогда для передачи чердака в безвозмездное пользование достаточно будет собрать подписи 2/3 живущих в доме собственников жилья.

Для взятия в аренду или приватизации чердака претенденту придётся:

• получить согласие всех владельцев квартир в доме на покупку и их разрешение на реконструкцию чердака;
• официально переделать техническую документацию;
• официально зарегистрировать свои права на собственность этого помещения.

Если жильцы дома выявили незаконную приватизацию чердака, неправомерное его переоборудование, они имеют право подать в суд иск, поскольку согласие они не давали и были нарушены их права на долевую собственность.

Жильцы могут подать в суд и в том случае, когда муниципальные власть, без предупреждения владельцев квартир передали в аренду частным фирмам помещение чердака.

Оформить право собственности

Как оформить чердак в собственность в жилых домах в Москве?

Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.
Процедура оформления прав на чердачные помещения трудоемка и длительна.
Наши специалисты заказывают и получают в специализированной (проектной) организации техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши.
Как выкупить чердачное помещение? Как оформить чердак в собственность?
“Чердак” – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа).
“Этаж мансардный” – этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.
“Освоение чердачного пространства” – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.
Присоединить чердак к квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.
В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 голосов) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Зачастую приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещение многоквартирного дома. Специалисты нашей организации заказывают и получают проектную документации на реконструкцию/переоборудование мансардного этажа, проходят согласование во всех необходимых инстанциях. После проведения ремонтных работ, согласовывают ввод в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, вносят изменения в техническую документацию и сопровождают процедуру регистрации прав заявителя на мансардное помещение в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование.
Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на переустройство чердачного помещения в жилое/нежилое мансардное помещение в многоквартирном жилом доме:
Свидетельство о собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме (нотариальная копия);
Копии поэтажного плана БТИ квартиры, расположенной под чердачным помещением;
Копия паспорта собственника квартиры.
Дополнительно (при наличии):
Копия поэтажного плана и экспликации на чердачное помещение;
Техническое заключение по обследованию чердачного помещения на предмет возможности переоборудования его в мансардное помещение;
Проект переоборудования чердачного помещения в мансардное.
Оформление прав на чердачные помещения в нежилых зданиях
Мы оказываем помощь собственникам зданий, расположенных в г.Москве, в оформлении прав собственности на чердачные помещения с последующим их переоборудованием и перепланировкой.
Оформление прав собственности на чердаки и мансардные помещения в административных (нежилых) и производственных зданиях может осуществляться двумя путями:
Получением разрешения, в установленном законом порядке, на реконструкцию (надстройку) здания c последующим вводом в эксплуатацию вновь возникшего объекта недвижимости, и, как правило, с выплатой доли города до 50% от вновь возникших площадей;
Оформлением прав собственности на чердачные помещения с получением свидетельства о собственности на здание, с учетом площади чердака, с последующим получением разрешения на переоборудование (перепланировку) чердака в мансардное помещение (через МВК);
Платежи в инстанции не входят в стоимость работ.
Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на чердачные помещения в нежилых зданиях в г.Москве:
Свидетельство о собственности на нежилое здание (нотариальная копия);
Договор купли-продажи объекта недвижимости (нотариальная копия);
Документы БТИ на объект недвижимости (Кадастровый паспорт, оригинал);
Договор аренды земельного участка (нотариальная копия);
Выписка из Кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);
Нотариальные копии Уставных документов юридического лица – владельца объекта недвижимости;
Ксерокопия паспорта физического лица – владельца объекта недвижимости.
Фотографии чердака здания внутри и снаружи.
В случае наличия в здании нескольких собственников, вышеуказанный пакет документов потребуется от каждого собственника.
Позвонив нам, Вы получите более подробную информацию о стоимости выкупа и процедурах оформления чердака (чердачных помещений) в Москве.
Наши услуги: оформление и согласование мансарды, помощь в покупке и приватизация чердачных помещений. Присоединение чердака к квартире.

Как оформить чердак над квартирой в собственность. Присоединение чердаков (приватизация чердаков), оформление чердаков и мансард в собственность.

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).
Этаж мансардный - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Оформить право собственности на чердаки и подвалы. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами:

с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

проведение переустройства чердака;

получение акта о проведенном переустройстве;

внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

внесение изменений в техническую и иную документацию;

передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

ОФОРМИМ ДОКУМЕНТЫ В БТИ И ПОЛУЧИМ СВИДЕТЕЛЬСТВО!

Чердак может стать новым жилым пространством для жителей последних этажей многоквартирных домов. По положению СНиП 2.08.02-89 приложение 2 «Чердак – пространство между конструкциями кровли». Переделав чердак в мансарду (СПиП 2.08.02-89 приложение 2 «Этаж мансардный – этаж, размещенный внутри чердачного пространства»), возможно получить полезную жилую площадь. Помещение на чердаке можно использовать как комнату отдыха, мастерскую или студию, зимний сад, спальню, детскую.

Согласно статьи 36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу собственников квартир в многоэтажном доме. Таким образом, право собственности на чердак возможно оформить при следующих условиях:
– принятие 100% одобрения на проведение реконструкции чердака всеми собственниками жилья,
– получение всех необходимых разрешений на присоединения чердака в ТСЖ, ЖСК,
– после проведения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию произвести внесение необходимых изменений в документацию (техническую, административную),
– регистрация права собственности владельца на чердак, Возможен и вариант получения чердака в аренду либо в безвременное срочное пользование. В таком случае необходимо получить:
– согласие на аренду у собственников жилья многоквартирного дома, ЖСК или ТСЖ,
– заключение договора на аренду чердака, его регистрация,
– получение акта на переустройство чердачного помещения (после выполнения переоборудования чердака),
– внесение всех необходимых изменений в документацию (технических, административных),
– внесение необходимых изменений в договор аренды с последующей регистрацией. В столице оформление чердака в собственность регламентируется законом г. Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» и по Постановлению Правительства города Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах».
Переоборудование чердака возможно при наличии урегулированных земельных отношений и наличия зарегистрированных прав долевой собственности. При покупке чердака можно рассчитывать на переделку чердака в мансарду. Для этого, во-первых, необходимо тщательно обследовать помещение на предмет состояния несущих конструкций и состояния стропильной системы. При необходимости замены поврежденных элементов, специалисты производят необходимые расчеты. Реконструкция чердака начинается с проектных работ. Для теплоизоляции чердака применяется минеральная вата, а также полиуретан и пенопласт. При переделке чердака также выполняются работы по гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции. Все конструкции помещения на чердаке должны быть облегченными и отвечать требованиям пожарной безопасности.
Если вы хотите присоединить чердак к квартире – обращайтесь к специалистам. Все интересующие вас вопросы будут решены быстро и профессионально: «как переделать чердак в мансарду», как сделать комнату на чердаке», как приватизировать чердак» и пр.
Дизайн чердака будет зависеть от назначения помещения и предпочтений клиента. Жилой чердак необходимо обеспечить световыми проемами. Специалисты смогут оформить необходимую проектную документацию, произвести полное согласование во всех необходимых инстанциях. После произведения обустройства чердака согласуют ввод объекта в эксплуатацию, а также внесут необходимые дополнения в техническую и административную документацию. Завершающей стадией станет сопровождение специалистами документов на регистрацию прав собственности на чердак (мансардное помещение).

Для многих людей, живущих на последних этажах домов, вопрос присоединения чердака к своей недвижимости является достаточно актуальным. Это действительно отличная перспектива. Сильно увеличивается жилая площадь, да и с точки зрения дизайнерских решений, здесь есть, где разгуляться. Обладая достаточной фантазией, можно оформить весьма неплохую двухуровневую квартиру. При желании, можно сделать самый настоящий пентхаус и почувствовать вкус роскошной жизни, не переезжая из типового дома. Тем не менее, не все так просто. В данной статье мы рассмотрим правовые особенности оформления чердака в собственность и расскажем об основных проблемах, с которыми придется столкнуться.
Необходимо сразу уточнить, что далеко не все желающие смогут оформить чердак в свою собственность. Крыша дома является общедомовым имуществом всех жителей многоквартирного дома. Под ней находится масса различных устройств, шахт, сетей, доступ к которым необходимо всегда поддерживать открытым. Во многом именно поэтому взять даже часть крыши в собственность бывает просто невозможно.
Что касается чердачного или мансардного помещения, то оно может быть оформлено в частную собственность, если буду соблюдены все необходимые нормы. Случаются даже ситуации, когда собственник выкупает чердачное помещение у муниципалитета.
При оформлении чердачного помещения в собственность, на его осмотр выезжает техник-инвентаризатор и оценивает помещение на предмет технической возможности обустройства под жилое помещение. Существуют и общие ограничения, например, дом не должен являться архитектурно-историческим памятником, а также не должен стоять в очереди на снос или реконструкцию. Также, если дом построен по индивидуальному проекту, он может находиться под авторским надзором, запрещающим проведение любых изменений
Если же внешних препятствий нет, а разрешение от специалиста ПИБ получено, дальше нужно лишь получить согласие от всех собственников жилого дома. Часто проводятся общедомовые собрания жильцов, на котором и утверждается отчуждение чердачного помещения или его части в собственность заявителя.
Помимо получения в собственность, существует более легкая альтернатива – заключения контракта долгосрочной аренды чердачного помещения. Для этого собственнику необходимо заручиться согласием членов ТСЖ или ЖСК на передачу чердачного помещения в собственность заявителю. После этого заключается договор аренды и его регистрация в специализированных органах.
После того как все формальности утверждены, можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, итоги которых также нужно согласовать с ПИБом.
Компания «Lawyer company» предлагает вам услуги по оценке рыночной стоимости переоборудованной недвижимости. Мы можем провести оценку двухуровневой квартиры и предоставить вам подробный отчет. Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Специалисты компании «Lawyer company» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше. Во-вторых, так можно повысить стоимость квартиры и ее престиж – присоединение чердака делает жилье двухуровневым. И, наконец, в чердачном помещении разрешается устанавливать камин. При этом обустройство чердака и обустройство мансарды – достаточно экономичный, но в то же время, эффективный способ расширения жилого пространства. Чтобы реализовать это, вам потребуется выкупить нежилое помещение, провести регистрацию прав собственности на него, сделать проект перепланировки и осуществить согласование перепланировки в государственных инстанциях.

Но, присоединение нежилого помещения – процесс трудоемкий. Так, согласно Жилищному кодексу, чердак, равно как и подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, технические этажи, а также крыша и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются долевой собственностью всех владельцев квартир в доме. То есть, прежде чем оформить в собственность общее недвижимое имущество и обустроить чердак, нужно получить на это согласие всех жильцов.

Присоединить нежилое помещение к жилому можно двумя способами: либо с оформлением чердака и мансарды в собственность, либо без него. Выбор способа зависит от решения собственников жилых помещений, а также от наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и на земли, инвестиционная и техническая возможности обустройства чердачного помещения и т.д. Кроме того, дом, в котором находится чердачное помещение, которое вы хотите оформить в собственность, не должен относиться к категории строений, подлежащих реконструкции.

Даже после получения разрешения, Вы сможете присоединить чердак, только когда обязуетесь обустроить его под мансарду. Присоединение чердаков под мансарду считается инвестированием, а приобретатель чердака – инвестором. Кроме того, по закону, после оформления чердака в собственность, Вы обязуетесь произвести еще какое-либо обустройство в доме или во дворе. Практика этого направления проводится районными управами на территории Центрального административного округа города Москва в соответствии с Распоряжением Префекта “Об обустройстве чердаков, сооружений, возведенных выше уровня кровли и плоских кровель под жилые цели на территории Центрального административного округа”.

Что же нужно, чтобы присоединить чердак или мансарду? Существует необходимый перечень документов для оформления обустройства чердаков и мансард. По общим правилам, это:
заявление;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
документы о субъекте права (подающее лицо);
документы, подтверждающие полномочия представителя;
документы об объекте права (регистрируемый объект).
Но вышеперечисленный список документов чаще всего меняется, в зависимости от сложности сделки и расположения объекта недвижимости. Так, присоединение и оформление в собственность чердака или мансарды в самой Москве может существенно отличатся от этой же процедуры в соседнем Одинцовской районе. Кроме того, процедуру обустройства нежилого помещения организовать самостоятельно весьма непросто.

Обращаясь к нам, много лет занимающимся предоставлением услуг по присоединению чердаков и мансард, и накопившим весомый опыт,Вы сэкономите и время, и деньги. Если ваша квартира находится на последнем этаже в жилых домах города Москва или в районах Московской области: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихински, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской или Лотошинский, то Вы можете смело доверить оформление нам – у специалистов компании «Финансово-Правовое Агентство» имеется огромная практика по обустройству чердаков и мансард на данной территории, а также в некоторых других субъектах РФ. Доверьте свое дело профессионалам! Оформить комнату чердаке.