Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединён общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.

Общая характеристика дуплекса

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Особенности планировки здания

Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.

Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:

• гостиные;
• кухни;
• ванные;
• подсобные помещения.

На втором этаже находятся:

• спальни;
• небольшой коридор;
• ванные.

В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.

Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.

Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи .

При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.

Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

• количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
• распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
• количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
• площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
• правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

• общая планировка по одному периметру;
• расположение за городом;
• малая этажность;
• расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
• наличие отдельных входов;
• наличие собственного гаража и придомовых территорий;
• отсутствие городского шума.

Преимущества и недостатки

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

• более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
• постоянно охраняемая территория;
• современная планировка;
• высокий уровень шумоизоляции;
• снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
• наличие обустроенного личного гаража;
• сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
• загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
• меньшее количество соседей.

К отрицательным сторонам такого дома относятся:

• шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
• нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
• необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.

Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.

Покупка дуплекса в России, стоимость

В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.

Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нём можно не только жить, но и сдавать его в аренду.

Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.

• Дуплекс Благовещенка на Пятницком шоссе (площадь дома – 239 кв. м, участка – от 5,83 до 9, 34 соток) стоит 8500000 рублей;
• дуплекс Золотая Долина на Киевском шоссе (площадь дома – от 243 до 433 кв. м, участка – от 7 до 25 соток) стоит 5000000 рублей;
• дуплекс Пушкин Лэнд на Ярославском шоссе (площадь дома – от 100 до 290 кв. м, участка – от 3,5 до 10 соток) стоит 3500000 рублей.

Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:

• два здания с общей стеной гаража или подсобного помещения;
• две жилые территории под одной общей крышей;
• дом, под одной крышей которого находятся две индивидуальные квартиры.

Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

• Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
• Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
• В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

• эконом класса
• класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Строительные компании предлагают большое количество разнообразных домов-котеджей, которые называются непонятно: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, квадрохаус. Названия домов зависят не от прихоти застройщика, а от их конфигурации и характеристик. Что значит «дуплекс»?

Дуплекс (двойной в переводе с латинского) – термин, которым обозначаются сдвоенные, равнозначные и очень похожие объекты. Используют данное понятие не только в строительстве, но и в медицине, шахматной игре, в связи, в производстве сплавов, в маркетинге.

«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.

Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?

Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.

• Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
• Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
• Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).

Дома на два хозяина имеют классический шаблон дуплекс планировки:

• Первый этаж – прихожая, гостиная, кухня, санузел.
• Второй этаж – спальные комнаты с санузлами, иногда дополнительная гостиная.

Планировка в дуплексе может варьироваться в зависимости от пожеланий, но соблюдается правило зеркального отражения планировки обоих квартир. То, что помещения в квартирах дуплекс идентичны видно по дому снаружи – его половины симметричны, повторяют друг друга.

Дуплекс — что это такое по размеру? Площадь дома-дуплекса для двух семей от 250 до 500 м. квадратных, не считая подсобных помещений. На каждую из квартир, соответственно, приходится от 100 с небольшим до 250 метров жилой площади. Учитывая площадь террасы, балкона, чердачного помещения, то приобретение такого жилья мало чем отличается от приобретения собственного коттеджа.

Земельный участок небольшой, около 9 соток. В России, уже на этапе застройки, участок делится на двух хозяев забором с четко очерченными границами. Земельная дуплекс планировка это:

• заезд на участок (в гараж) с воротами;
• фасадный газон;
• задний двор.

Каждый хозяин волен оборудовать свой земельный участок согласно своему вкусу и фантазиям.

Преимущества дуплекса на 2 семьи могут оценить не только родственники, но и «отдельно взятые» семьи, мечтающие о собственном загородном доме. Что такое дуплекс в недвижимости по цене? За счет общих коммуникаций, земельного участка, общей крыши и объединяющей стены строительство дома-дуплекса обходится значительно дешевле, чем постройка отдельного коттеджа. На снижение стоимости квадратных метров играет и загородное расположение строения, где земля дешевле.

За стоимость городской квартиры Вы приобретаете:

• Практически отдельный дом «на земле», площадь которого минимум вдвое больше стандартной квартиры.
• Собственный земельный участок.
• Собственный гараж и бесплатную парковку.
• Собственный двор для игр детей, семейного отдыха.

Дополнительным бонусом является возможность без проблем содержать домашних животных, планировать интерьер в любимом стиле.

Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».

Свести к минимуму единственный недостаток можно:

• тщательным выбором соседей;
• дополнительной шумоизоляцией;
• сплошным забором между участками.

Двухуровневая квартира позволяет оформить интерьер помещений в разном стиле. Открытая гостиная студия в классических тонах с камином и тяжелыми драпировками на окнах внизу, может плавно перетекать в минимализм верхних спален. Для усиления звукоизоляции по общей стене в интерьере можно предусмотреть оформление скрытых шкафов, хранилищ.

Больше возможностей совместить дизайн дома с практической его ценностью имеют те владельцы, которые занимаются домом-дуплексом на две семьи еще на стадии проектирования.

Здесь можно совместить дизайн внутри с:

• проектировкой коммуникаций – отопление, водоснабжение, электроснабжение + внутренняя разводка по дому;
• проектировкой внутреннего и внешнего освещения;
• дополнительной звукоизоляцией по общей стене.

Дизайн квартиры внутри неограничен ничем, кроме Ваших средств и фантазии.


Современный дом на два хозяина – это лучший выбор, если Вы хотите жить с родителями, или самое выгодное приобретение, если Вы хотите иметь загородный дом при минимальных вложениях.

На рынке недвижимости загородного типа часто появляются недвижимые объекты, название которых вызывают удивление и недоумение. Нам понятно, что такое дом, квартира, даже коттедж. Но что такое в недвижимости дуплекс? Странное название, не правда ли? Но в последнее время риэлторы не перестают нас такими «радовать».

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Что такое дуплекс?

В переводе с английского, duplex значит «двойной». Что такое дуплекс? Это современный, комфортный загородный дом, состоящий из двух независимых друг от друга частей, разделенных общей стеной. Такой дом представляет собой две равноценные по размерам квартиры. Каждая имеет отдельный вход. Такой способ строительства жилья давно используется в европейских странах, в Северной Америке, в настоящее время такие проекты становятся популярными в нашей стране.

Основное о планировке

Во время строительства дуплекса площадь общего домовладения меньше, нежели при строительстве двух отдельных домов типа таунхаус. Соответственно, капиталовложения в строительство немного снижаются. Каждая семья, владеющая своей половиной, имеет отдельный подъезд к ней, входную зону, собственный гараж, пристроенный к одной из боковых стен. Также на раздельном земельном участке собственники могут разбивать газоны, строить детские площадки, организовывать клумбы, использовать его для других целей.

Дуплекс – это отличный выбор для тех, кто предпочитает жить в непосредственной близости к своим родителям, другим родственникам или соседствовать с хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться всегда рядом. В случае, если одна из соседствующих семей захочет съехать, никакого дискомфорта для тех, кто остается жить в другой части дома, не будет ощущаться. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.

Особенности дуплексов

Наиболее часто дуплексы имеют два этажа. Значительно реже появляется трехэтажное жилье такого плана. Если дом имеет три этажа, первый уровень застройщик оставляет пустым, чтобы будущие собственники жилья могли самостоятельно обустроить это пространство.

Дуплексы с одним общим входом и прихожей строятся реже. Это позволяет удешевить проект на строительстве отдельных входных зон.

Первый этаж обычно отводится под кухню, столовую, соединяющуюся с гостиной. На первом этаже размещается котельная. Также здесь обустраивают подсобные помещения, санузел. Второй этаж отводится под спальни и ванную комнату. Зачастую в дуплексе предусматриваются отдельные выходы в гараж, на участок, расположенный за домом.

Каждая из квартир (секций) имеет одинаковую планировку. В США начали возводить дуплексы еще более комфортные – трехсекционные. Они также предназначены для проживания двух семей. Дополнительно выделенная площадь может использоваться обоими хозяевами для организации тренажерного зала, прачечной, дополнительных спален (если семья большая), подсобных помещений.

Преимущества дуплекса

Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:

Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.

Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.

Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.

Наличие земельного участка, способного заменить дачу.

Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.

Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.

Недостатки

К недостаткам дуплекса можно отнести возможность возникновения ссор с соседями – со временем отношения могут испортиться, но придется жить дальше в одном дворе и пользоваться общим приусадебным участком. С юридической точки зрения земля, которая относится к дуплексу, является общей собственностью обоих хозяев. Она может быть разделена между собственниками, если дуплекс будет отнесен к домам с блокировочной застройкой. Но такой вариант не всегда можно реализовать. Поэтому нужно быть всегда готовым к возможным разногласиям.

Еще один недостаток дуплекса – одна из семей может не захотеть достраивать свою половину или перестанет за ней ухаживать. Внешний вид всего дома от этого пострадает.

Также возрастут расходы второй семьи на обеспечении дома энергоресурсами. Выход есть – еще до начала строительства можно запланировать отдельный монтаж отопления, электро-, водоснабжения и канализации. Это обеспечит каждой семье независимость и отсутствие конфликтов по этим вопросам.

К недостаткам данного вида жилья относится проблема звукоизоляции. Однако, если сравнивать с многоквартирным домом – то масштабы проблемы значительно меньше. Кроме того, современные средства для ремонта помогут устранить это неудобство.

Дуплексы – дачная жизнь в черте города

Дуплексы наделены всеми достоинствами загородного жилья, так как в основном они строятся вдалеке от центра города. Обычно их возводят на городских окраинах с более экологически чистым воздухом в сочетании с комфортом, удобством, присущим городским квартирам. Такие дома строят поблизости к школам, детсадам, магазинам.

В домах, построенных в виде дуплексов, создается максимальное удобство для проживания семей с детьми, которые могут проводить на свежем воздухе большое количество времени, играя в собственном дворе. Родители также получают возможность проводить время на свежем воздухе, отдыхать, устраивать пикники, не выходя из своего дворика. Безопасность, сохранность имущества обеспечивается организацией охраны всего комплекса – такие дома чаще всего строят в виде небольших обособленных кварталов.

Чтобы сэкономить на приобретении жилья или создать собственное внутреннее пространство, можно приобрести дом без проведения внутренних отделочных работ. Это позволит собственнику дуплекса реализовать собственные дизайнерские идеи, которые ограничиваются исключительно несущими стенами и расположением инженерных конструкций.

Экономия на строительстве дуплекса

Строительство сблокированного жилья для двух семей будет оптимальным вариантом, если есть стремление сэкономить на строительстве, которое реализовывается совместно с родственниками, близкими друзьями, знакомыми. Достичь экономии можно на оптимизации строительных работ, а также за счет:

использования оптимальных конструктивных решений;

хорошо продуманной сметной документации, приобретения стройматериалов по более выгодным ценам;

выполнения всех видов строительных работ одной строительной компанией по заранее оговоренной сметной стоимости;

согласованной и своевременной оплаты обеими семьями выполненных строительных работ (несоблюдение сроков платежей, несвоевременная закупка материалов может сдвинуть сроки сдачи объекта, что приведет к его удорожанию за счет изменения стоимости материалов, работ и др.);

уменьшения площади кровли (от 8 м.кв. и больше), длины софитов, системы водостока, снегозадерживателей. Экономия может составить 15-20% – отсутствует свес по одной из сторон крыши;

отсутствия одной части открытого фасада. Можно снизить расходы на 10-15% на проведении наружных отделочных работ;

уменьшения площади гидроизоляции, отделки цоколя, системы ливневки, дренажа, обустройства отмостки, объема засыпки котлованной пазухи благодаря уменьшению периметра объекта. Примерная экономия составит 15-20%;

уменьшения протяженности ограждения участка – на 10-15% за счет организации общего забора;

удешевления стоимости земляных работ, приобретения стройматериалов – около 50% экономии;

возможности оборудования общей котельной – экономия квадратных метров стоимости оборудования, организации дымохода на 50%;

экономии на общей канализационной системе, артезианской скважине, насосном, вспомогательном оборудовании, работах – до 50%.

При принятии решения о совместном строительстве дуплекса необходимо учесть возможные отрицательные моменты, к примеру, если вторая семья не сможет продолжить начатое строительство. В таком случае удешевить его не получится, наоборот, строительство может стать дороже.

Также стоит подумать о целесообразности проведения общих коммуникаций, так как расходы на их содержание нужно будет делить пополам. Если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, могут возникнуть проблемы с обеспечением дома энергоресурсами.

Стоимость дуплексов в России

В отличие от жилья типа таунхаус дуплексы являются более дорогой недвижимостью. Они строятся в поселках самых различных классов – эконом, элит, люкс. Возводятся такие коттеджи в:

жилкомплексах рядом с таунхаусами;

коттеджного типа поселках;

городских районах, застроенных малоэтажными домами;

мультифроматных населенных пунктах;

поселках из дуплексов.

В зависимости от района расположения, квадратуры самого дома, площади участка, внешней, внутренней отделки, отдаленности от города и других условий цена дуплекса будет разной. Если стоит вопрос о покупке городской «трешки», можно смело рассматривать как альтернативу этот вариант частного дома. По стоимости это может быть практически равноценная жилплощадь, но, учитывая преимущества, покупка дуплекса будет более приемлема. Кроме того, не стоит забывать о возможности оформления ипотеки – сегодня это один из доступных вариантов приобретения необходимого жилья.